ecoworks berät und unterstützt bei "Brown to Green"-Strategien im Immobilien- und Investmentbereich
Der "Brown to Green"-Ansatz findet in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft immer mehr Anhänger. Kein Wunder, denn er bezieht sich auf den Prozess, bestehende, oft veraltete und energieineffiziente Wohnungen und Gebäude – die sozusagen „braun“ sind – in nachhaltige, energieeffiziente und umweltfreundliche Objekte – also „grün“ – umzuwandeln.
Dieser Ansatz umfasst Maßnahmen wie serielle energetische Sanierungen, den Einsatz moderner Technologien und nachhaltiger Materialien, um den ökologischen Fußabdruck von Immobilien zu reduzieren und sie zukunftssicher zu machen. Ziel ist es, den Gebäudebestand im Sinne der Klimaziele zu transformieren und gleichzeitig den Wert und die Attraktivität der Immobilien zu steigern.
Im Investmentbereich beschreibt “Brown to Green“ den Übergang von umweltschädlichen, kohlenstoffintensiven Anlagen („brown assets“) zu nachhaltigen, umweltfreundlichen Investitionen („green assets“). Anleger, Unternehmen und Finanzinstitutionen setzen auf diesen Wandel, um Risiken im Zusammenhang mit fossilen Brennstoffen und anderen umweltschädlichen Industrien zu reduzieren und stattdessen in erneuerbare Energien, Energieeffizienz, nachhaltige Technologien und grüne Infrastruktur zu investieren. Dieser Ansatz ist ein zentraler Bestandteil von ESG-Strategien (Environmental, Social, Governance) und trägt dazu bei, Portfolios zukunftssicher und im Einklang mit globalen Klimazielen zu gestalten.
Auch “Stranded Assets” werden durch serielle Sanierungen verhindert. “Stranded Assets” (auf Deutsch: "gestrandete Vermögenswerte") sind Investitionen oder Vermögenswerte, die aufgrund von wirtschaftlichen, technologischen, regulatorischen oder ökologischen Veränderungen stark an Wert verlieren oder nicht mehr rentabel sind.
Im Immobilienbereich betrifft dies insbesondere Gebäude, die nicht den aktuellen oder zukünftigen Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzstandards entsprechen. Diese Gebäude sind oft von hohen Betriebskosten, sinkenden Marktwerten oder eingeschränkter Nutzbarkeit betroffen, weil:
- Regulierungen verschärft werden (z. B. strengere ESG- und Klimaschutzvorgaben).
- Energiekosten steigen und ineffiziente Gebäude unwirtschaftlich machen.
- Investoren und Mietende verstärkt nachhaltige Immobilien bevorzugen.
Der Übergang von “Brown Assets” zu “Stranded Assets” ist schleichend und oft von einer Abwärtsspirale geprägt - bis schließlich ganze Wohnblöcke oder Quartiere quasi unbewohnbar werden. Um zu vermeiden, dass Gebäude zu Stranded Assets werden, sind energetische Sanierungen und eine frühzeitige Anpassung an Klimaschutzanforderungen entscheidend.
ecoworks unterstützt als erfahrener Partner und Generalübernehmer den „Brown to Green“-Ansatz in vielfacher Weise
Die seriellen energetischen Sanierungslösungen von ecoworks unterstützen Immobilien- und Investmentfirmen dabei, ihre Portfolios nachhaltig zukunftssicher, “green” und wertsteigernd zu gestalten. Bis 2045 will ecoworks durch serielle energetische Sanierungen insgesamt eine Gigatonne CO₂-Emissionen im Bau- und Wohnungsbereich einsparen.
Kostenlose Objekt- und Clusteranalyse: Identifikation von Worst Performing Buildings (WPB) für eine gezielte Sanierung
Ein zentraler Bestandteil der „Brown to Green“-Strategie ist die Fokussierung auf Worst Performing Buildings (WPB) – Gebäude mit besonders hohem Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß. ecoworks identifiziert diese Gebäude und entwickelt maßgeschneiderte Sanierungslösungen, um sie auf ein klimaneutrales Niveau zu bringen.
Beispielsweise nutzt ecoworks digitale Gebäudevermessung (3D-Laserscanning, digitale Zwillinge), um WPB schnell zu analysieren und Sanierungspotenziale zu erkennen. Durch serielle Sanierung werden WPB innerhalb weniger Monate Bauzeit auf den Energiestandard Effizienzhaus 55 EE oder besser modernisiert.
Serielle Sanierung: Schnell, effizient, investoren-, mietenden- und klimafreundlich
Der Kern des „Brown to Green“-Supports von ecoworks ist die serielle Sanierung. Dabei werden Fassaden-, Dach- und Gebäudetechnikmodule in der Fabrik vorgefertigt und vor Ort in kurzer Zeit montiert. Dadurch wird Folgendes erreicht:
- Kurze Bauzeit: Durch industrielle Vorfertigung wird der Sanierungsprozess um bis zu 80 % beschleunigt.
- Bewohnbarkeit bleibt erhalten: Bewohner müssen während der Sanierung meist nicht ausziehen.
- Hohe Energieeinsparung: Dank passivhausähnlicher Gebäudehülle sinkt der Energieverbrauch um bis zu 80 %.
- Standardisierte Lösungen für verschiedene Gebäudetypen: Skalierbarkeit ermöglicht schnelle Umsetzung auf Portfolio-Ebene.
Integration erneuerbarer Energien: Energieintensive “braune” Gebäude werden zu “grünen” Energieerzeugern
Ein zentrales Ziel der „Brown to Green“-Strategie ist es, Gebäude von Energieverbrauchern zu Energieerzeugern zu machen. ecoworks integriert daher erneuerbare Energien in seine Sanierungskonzepte:
- Photovoltaik-Module (PV) auf Dächern und Fassaden erzeugen nachhaltigen Strom.
- Wärmepumpen ersetzen alte Heizsysteme und senken CO₂-Emissionen erheblich.
- Batteriespeicher & Smart-Grid-Technologien optimieren den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms.
- Ladeinfrastruktur für E-Mobilität wird direkt mitgedacht.
Beispielsweise erzeugt ein saniertes Wohngebäude durch PV-Strom mehr Energie, als es selbst verbraucht („Net Zero Building“). Und/oder Mieterstrommodelle ermöglichen, dass Bewohner direkt von der selbst erzeugten Energie profitieren.
Wirtschaftlichkeit durch Förderung und Skaleneffekte
Viele Wohnungsunternehmen und Investoren zögern bei umfassenden Sanierungen aufgrund hoher Kosten. ecoworks bietet durch staatliche Förderprogramme und industrielle Skalierung wirtschaftlich attraktive Lösungen.
BEG- und KfW-Förderung:
- Serielle Sanierung auf Effizienzhaus 55 EE erhält bis zu 40 % Tilgungszuschuss.
- Serielle Sanierungsboni reduzieren Investitionskosten erheblich.
Skaleneffekte durch Standardisierung:
- Wiederholbare Sanierungsprozesse senken langfristig die Kosten pro Gebäude.
- Industrialisierte Fertigung reduziert Planungskosten und beschleunigt den Prozess.
Wohnungsunternehmen und Investoren können also mehrere Gebäude mit dem gleichen Konzept sanieren, wodurch die Planungs- und Baukosten je Gebäude sinken und sich die Investitionen schneller amortisieren.
CO₂-Reduktion & ESG-Compliance: Nachhaltige Bestandsstrategie
Wohnungsunternehmen und Investoren müssen zunehmend strenge ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) und EU-Taxonomie-Vorgaben erfüllen. Mit ecoworks gelingt dies durch eine serielle, ganzheitliche Sanierung.
- Klimaziele erreichen: WPB werden durch ecoworks-Sanierungen CO₂-neutral oder sogar klimapositiv.
- Langfristige Wertsteigerung: Nachhaltig sanierte Gebäude sind wertstabil und erfüllen kommende Regulierungen.
- Mieterfreundliche Sanierung: Energetische Verbesserungen reduzieren langfristig Heizkosten und verbessern den Wohnkomfort.
Ein Portfolio aus unsanierten Gebäuden wird mit einer „Brown to Green“-Strategie von ecoworks innerhalb weniger Jahre klimaneutral – eine zukunftssichere Lösung für Immobilieninvestoren und Wohnungsunternehmen.
ecoworks als Schlüsselpartner für die „Brown to Green“-Transformation
Durch digitale Planung, serielle Sanierung und erneuerbare Energien ermöglicht ecoworks eine schnelle, wirtschaftliche und klimafreundliche Transformation von Worst Performing Buildings. Dies macht das Unternehmen zu einem führenden Partner für die Umsetzung der „Brown to Green“-Strategie in der Wohnungswirtschaft.
Mit ecoworks wird der Weg zur Klimaneutralität nicht nur machbar, sondern auch wirtschaftlich attraktiv und skalierbar.
Wie Fonds auf „Brown to Green“ umstellen können
Immobilien- und sonstige Investmentfonds stehen zunehmend unter Druck, ihre Portfolios nachhaltiger zu gestalten und klimafreundliche Investitionen zu priorisieren. Die „Brown to Green“-Strategie bietet eine Lösung, um energieintensive Bestandsgebäude („Brown Buildings“) in nachhaltige, ESG-konforme Objekte („Green Buildings“) zu transformieren.
Hier sind die wichtigsten Schritte, wie Fonds erfolgreich auf „Brown to Green“ umstellen können:
1. Analyse des Portfolios: Identifikation von „Brown Buildings“
Der erste Schritt besteht darin, den CO₂-Fußabdruck und den Energieverbrauch des gesamten Immobilienportfolios zu bewerten.
- Bewertung nach Energieeffizienzklassen (z. B. D, E, F, G, H)
- Identifikation von Worst Performing Buildings (WPB) mit hohem CO₂-Ausstoß
- Ermittlung von Sanierungspotenzialen auf Basis von Standort, Alter und Nutzung
Ein Fonds mit vielen unsanierten Nachkriegsgebäuden kann durch eine gezielte energetische Sanierung eine signifikante CO₂-Reduktion erzielen und regulatorische Risiken minimieren.
2. Entwicklung einer „Brown to Green“-Roadmap
Nach der Analyse müssen klare Sanierungsstrategien und Investitionspläne festgelegt werden. Dabei sollte der Fokus auf wirtschaftlich sinnvollen, skalierbaren Maßnahmen liegen.
Schlüsselfaktoren für eine erfolgreiche Strategie:
- Priorisierung von Worst Performing Buildings (WPB) für eine schnelle CO₂-Reduktion
- Sanierungsmaßnahmen planen: Serielle Sanierung, Dämmung, Fenster, Heizungstausch
- Einbindung erneuerbarer Energien: PV-Anlagen, Wärmepumpen, Batteriespeicher
- Regulatorische Anforderungen einhalten: ESG-Kriterien, EU-Taxonomie, KfW-Förderung
- Langfristige Wirtschaftlichkeit und Wertsteigerung sicherstellen
Ein Fonds könnte beispielsweise eine Stufenstrategie entwickeln, in der zuerst die schlechtesten 20 % des Portfolios auf ein Effizienzhaus 55 EE saniert werden, bevor weitere Maßnahmen folgen.
3. Umsetzung: Serielle Sanierung als Schlüsselstrategie
Um die Umstellung von „Brown to Green“ effizient zu gestalten, setzen innovative Unternehmen wie ecoworks auf serielle Sanierung. Das bedeutet:
- Digitale Bestandsaufnahme mit 3D-Scanning & digitalen Zwillingen
- Industrielle Vorfertigung von Fassaden- und Dachmodulen
- Kurze Sanierungszeiten & minimaler Eingriff für Mieter
- Integration von PV, Wärmepumpen & Smart-Grid-Technologien
Statt jahrelanger Einzelmodernisierungen können mehrere Gebäude gleichzeitig saniert werden – ein entscheidender Vorteil für Fonds, die Skaleneffekte benötigen.
4. Finanzierung: Fördermittel & grüne Finanzierungsinstrumente nutzen
Ein zentraler Erfolgsfaktor für „Brown to Green“ ist die optimale Nutzung von Förderungen und Finanzierungsoptionen.
Möglichkeiten für Fonds:
- Staatliche Förderprogramme (z. B. KfW, BEG-Förderung) reduzieren die Investitionskosten.
- Green Bonds & ESG-Kredite bieten günstige Finanzierungsoptionen.
- Taxonomie-konforme Investitionen verbessern den Zugang zu institutionellen Anlegern.
Ein Fonds könnte sich gezielt für Green Bonds qualifizieren, indem er eine „Brown to Green“-Strategie mit einem klaren Sanierungsfahrplan präsentiert.
5. ESG-Reporting & Taxonomie-Konformität sicherstellen
Fonds müssen sicherstellen, dass ihre Immobilien langfristig den steigenden ESG- und EU-Taxonomie-Vorgaben entsprechen. Dies steigert nicht nur die Transparenz für Investoren, sondern minimiert auch das Risiko von Stranded Assets.
- Regelmäßige ESG-Reports erstellen
- CO₂-Reduktion quantifizieren & dokumentieren
- Impact Messung für Investoren verständlich aufbereiten
Ein Fonds könnte beispielsweise ein Dashboard entwickeln, das den CO₂-Abbau und die Energieeinsparung durch Sanierungen in Echtzeit zeigt.
„Brown to Green“ als Chance für Fonds
Die Umstellung auf eine „Brown to Green“-Strategie ist nicht nur eine regulatorische Notwendigkeit, sondern auch eine wirtschaftliche Chance.
Vorteile für Fonds:
- Höhere Immobilienwerte durch ESG-optimierte Sanierungen
- Reduzierung von Stranded Assets & regulatorischen Risiken
- Attraktivität für nachhaltige Investoren & institutionelle Anleger
- Positive Klimawirkung & CO₂-Reduktion
Mit innovativen Sanierungspartnern wie ecoworks können Fonds ihre „Brown Buildings“ effizient transformieren und nachhaltige Werte schaffen.
Sie möchten Ihr Portfolio mithilfe von ecoworks ESG-konform und wertsteigernd von “brown to green” transformieren? Dann fordern Sie Ihren Beratungstermin auf www.ecoworks.tech/beratung an.
