Berlin – Veilchen- und Hyazinthenstraße

Im Rahmen eines zukunftsweisenden Sanierungsprojekts werden zwei Mehrfamilienhäuser in der Veilchenstraße 4, 5 und Hyazinthenstraße 2 in Berlin umfassend modernisiert. Ziel ist es, durch serielle Sanierung und innovative Technologien den Energieverbrauch drastisch zu reduzieren und nachhaltigen Wohnraum zu schaffen.

in Planung
Gebäudeklasse
4
Vollgeschosse
3
Wohneinheiten
21
Wohnfläche
1043 m²
Baujahr
1954
Bauherr
ALEXANDRA-Stiftung | HWS

Über das Projekt

Die Herausforderung:
Zwei Mehrfamilienhäuser in Berlin, Baujahr 1954, mit insgesamt 21 Wohneinheiten (1043 m²), die typische Merkmale ihrer Entstehungszeit aufwiesen: hohe Energieverluste (ursprünglich Energieeffizienzklasse F), eine in die Jahre gekommene Bausubstanz und steigende Nebenkosten. Ein klassisches Szenario, das viele Quartiere dieser Ära betrifft. Ziel war es, durch eine serielle Sanierung nicht nur die Energiebilanz radikal von Klasse F auf A zu verbessern, sondern auch den Wohnkomfort und die Zukunftsfähigkeit der Gebäude umfassend zu sichern.

Der Weg:
Im Fokus stand die serielle Sanierung, beginnend mit der Schaffung einer neuen, hochgedämmten Gebäudehülle. Diese umfasst vorgefertigte Fassadenelemente mit modernen Fenstern sowie die umfassende Dämmung von Dach und Kellerdecke. Zur Eigenstromerzeugung wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Das energetische Konzept wird durch dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und den Austausch aller Thermostatventile zur Heizungsoptimierung ergänzt. Die bestehende Versorgung durch Fernwärme und die zentrale Warmwasserbereitung blieben dabei als effiziente Basis erhalten.

Das Ergebnis:
Eine beeindruckende Verbesserung der Energieeffizienz von Klasse F auf Klasse A, mit einer Reduktion des Endenergieverbrauchs um über 70 %. Der CO₂-Ausstoß wurde durch die Kombination von Fernwärmenutzung und Photovoltaik deutlich gesenkt. Die serielle Sanierungsmethode ermöglichte zudem eine schnelle, wirtschaftliche Umsetzung bei minimalen Beeinträchtigungen für die Bewohner. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes Wohnumfeld mit echtem Mehrwert für die Mieter, die Eigentümer und die Umwelt.

F ➔ A

Energieeffizienzklasse

Verbesserung der Effizienzhaus Stufe zum KfW Effizienzhaus 55

39,2 t

CO2-Emissionen Ersparnis

Emissionsreduzierung und PV-Gutschrift senken die CO2-Bilanz von 44,8 t auf 5,5 t CO2eq/a.

- 73 %

Energiebedarf

Verbesserung des Energiebedarfs von 170,7 kWh/m²a auf 46,0 kWh/m²a

Projekt Status NachherProjekt Status Vorher

Maßnahmen im Überblick

Fassaden

Dach

Fenster

Balkone

Keller

Heizung

Hauseingänge

Energieversorgung

Leitungen

Galerie

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Serielle Sanierung wirtschaftlich denken – wir zeigen Ihnen, wie.